В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме относятся следующие виды работ, утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290:

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов.

2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами.

3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов.

4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов.

5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов.

6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов.

7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов.

8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов.

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов.

10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах.

11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов.

15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов.

16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах.

17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах.

18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах.

19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах.

20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме.

21. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме.

22. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме.

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (придомовая территория), в холодный период года.

25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года.

26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов.

27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

28. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

В перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:

а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

б) в договоре управления многоквартирным домом;

в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с

учетом:

а) конструктивных элементов многоквартирного дома;

б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;

в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;

г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В зависимости от технической оснащенности многоквартирного дома уровень фактических расходов управляющей организации, определенный на основании анализа сведений, сформировался приблизительно следующим образом:

1) на санитарное содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома: - 31,8 % - 50,0 % от общих расходов управляющей организации;

2) на аварийно-техническое обслуживание:

-1,2 % - 2,0 % от общих расходов управляющей организации;

3) на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме:

- 41,5 % - 57,2 % от общих расходов управляющей организации;

4) затраты на АУП управляющей организации:

- 5,8 % - 10,0 % от общих расходов управляющей организации.

Приведенные в настоящем пункте сведения являются справочной информацией при составлении по конкретному дому и (или) управляющей организации. Плата за содержание и ремонт в МКД Владимирской области:

Сравнительный анализ с аналогичным тарифом: в Брянске — 20,15 руб./кв.м., в Туле— 16,92 руб./кв.м., Екатеринбург - от 13,61до25,95 руб./кв.м., Н.Новгород - от 23,76 до 29,85 руб./кв.м., г.Красногорск (Московской обл.) - от 26,22 до 41,40 руб. кв.м.

Частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Часто собственники в целях экономии не согласовывают оплату обязательных работ управляющей компании и целый спектр работ выпадает из согласованного перечня, что приводит нередко к не исполнению требований законодательства по содержанию и ремонту общего имущества и снижению качества жизни проживающих в конкретном многоквартирном доме. Каждый вид работы оценивается в стоимостном выражении и включается в тариф по содержанию и ремонту общедомового имущества. Если какой-то вид работ не согласован собственниками и не включен в перечень, то право требовать исполнения этих работ от управляющей компании у собственников не возникает.

Жилищный фонд, имеющий значительный износ, требует значительных расходов на содержание и ремонт общего имущества, следовательно, собственникам помещений необходимо на собраниях принимать решения об увеличении тарифа в соответствии с вышеуказанным перечнем.